저는 현재 육아휴직중이지만 많은 소득채널을 가지고 있습니다.
무인점포 4개점 , 임대사업 , 온라인사업 등 이러한 소득채널로 인해 육아휴직 급여만으로도 충분히 버틸수 있는 이유이기도 합니다.
그런데 이번 소득채널중 하나인 임대차계약이 종료가 되면서 세입자에게 재계약 문의를 드리고자 연락을 하게 되었는데요.
나 : 두달뒤 임대계약 만료인데 연장하실껀가요?
임차인 : 이번 계약만기때 나갈 생각입니다.
예상과 다르게 세입자는 계약만기때 퇴거의사를 밝혔고,
저 또한 새로운 임차인을 구해야되는 상황이기 때문에 퇴거때 필요한 사항들을 미리 세입자에게 알려줬습니다.
거날 기준으로 공과금 및 관리비 정산 해주시고
놓고 가신 물건 없도록 확인해 주세요
간혹 세입자가 퇴거한 이후 보증금 반환 목적으로 일부 물건을 놓고가는 경우가 있다보니 저같은경우 미리 세입자에게 고지하고 있습니다.
그리고 얼마뒤 세입자가 퇴거한 이후 보증금을 반환하기 위해 집안 상태를 점검하러 갔는데요.
집안 내부에 들어서는 순간 .. 벌레 소굴이 되어버린 집을 보고 충격을 금하지 못했습니다.
사실 이번 세입자는 거주한지 불과 2년도 지나지 않았던 터라 크게 문제되지 않겠거니 하고 방문했는데.
집안 내부는 벌레 소굴이 되어 사람이 도저히 살수 없는 수준의 상태까지 되어버렸습니다.
제가 이렇게 까지 크게 놀랐던 이유는 세입자와 계약할 당시 싱크대와 도배,장판을 새로 설치해 줬기 때문입니다.
순간 멍하면서도 눈앞에 바퀴벌레가 수십마리씩 지나가는 모습을 보니 화가 치밀어 세입자에게 연락을 하게 되었는데요.
나 : 어떻게 집을 이렇게 사용할수 있죠?
본인 집이라도 이렇게 쓸수 있나요?
저는 항상 임대차계약서를 작성할때 이런 상황을 대비해서 특약사항을 문구 하나를 꼭 넣고 있는데요.
특약 사항 5번을 보면
' 임차인은 퇴거시 청소를 하고 퇴거한다. 청소를 하지 않고 퇴거하면 청소비를 부과한다.'
이 문구는 사실 강제성은 없습니다. 어느정도 세입자에게 경각심을 심어 주고 되도록 깨끗이 사용하도록 주의를 주는 수준이지만, 이번 경우는 달랐습니다.
사람이 살수 없는 수준이였기 때문이죠.
다행이도 기숙사를 관리하던 직원도 집안상태를 보고 놀랐는지..
어느정도 청소비 부담은 약속을 하고 견적을 뽑아보기로 협의 했는데..
청소비 항목
1. 바퀴벌레 사채와 배설물로 인해 도배, 장판 심각한 손상
2. 싱크대 파손
3. 청소불가능..
도배와 장판, 그리고 싱크대는 보수하고 새로 설치하면 그만인데..문제는 따로 있었습니다.
바퀴벌레로 인해 셀프청소가 불가능한 수준이였기에 여러 업체를 문의했지만, 방역부터 하지 않으면 못한다고 대부분 고개를 돌리고 돌아갔습니다.
하여. 결국 방역비도 포함된 가격으로 견적을 내보니
200만원이 훌쩍넘는 금액이 발생되었고, 결국 세입자와 150만원 선에서 마무리 하게 되었습니다.
솔직히 지금도 방역은 하고있지만, 한두마리씩 나오는 바퀴 때문에 새로운 임차인을 구하기 어려워 질까봐 걱정은 됩니다.
하지만, 다행히도 특약조항을 넣었던 이유로 청소비 부담을 덜수 있게 되어 그나마 다행이라는 생각도 드는데요.
혹시 저처럼 임대사업을 하고 계신다면 계약당시 특약사항에 청소비 부과 내용을 추가하여 세입자의 관리부실로 인한 손해를 정당하게 청구해보는것도 좋은 방법이 될거 같습니다.